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工程管理部針對(duì)房屋滲漏及工程簽證管理召開(kāi)的專題會(huì)議 |  |
2013-08-23 |  |
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2013年8月6日，陜西宏方置業(yè)有限責(zé)任公司工程管理部就房屋滲漏及工程簽證管理召開(kāi)專題會(huì)議，此次會(huì)議特邀中聯(lián)西北院、知含監(jiān)理公司、各項(xiàng)目部工程部經(jīng)理及相關(guān)人員共同參會(huì)。會(huì)議由宏方公司工程管理部經(jīng)理劉濤同志主持。 會(huì)議上，大家對(duì)房屋滲漏的原因進(jìn)行了積極討論并認(rèn)識(shí)到房屋滲漏影響工程質(zhì)量的重要性，各項(xiàng)目部管理人員交流了施工過(guò)程中預(yù)控滲漏及補(bǔ)救滲漏問(wèn)題曾采取的好的經(jīng)驗(yàn)措施。 1、造成房屋滲漏的原因 各項(xiàng)目在建及已建工程，房屋滲漏出現(xiàn)問(wèn)題的主要有屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、外墻及飄窗滲漏、地下室及車庫(kù)防水滲漏。 （1）、屋面滲漏的原因包括：我公司歷史個(gè)別工程中原設(shè)計(jì)為一道防水，防水設(shè)計(jì)較薄弱，防水上保護(hù)層設(shè)計(jì)為水泥砂漿，保護(hù)層水泥砂漿強(qiáng)度低起不到保護(hù)效果，其次是防水施工過(guò)程中對(duì)細(xì)部的加強(qiáng)處理不到位，后期落水口排水維護(hù)不到位。 （2）、衛(wèi)生間防水滲漏：容易造成滲漏的薄弱環(huán)節(jié)是細(xì)部防水做法、成品保護(hù)，管道周邊及套管安裝不到位對(duì)防水的影響。 （3）、外墻滲漏：容易滲漏的部位是外墻砌體與剪力墻兩種材料的接茬處、剪力墻對(duì)拉螺栓孔、懸挑工字鋼穿墻孔、外墻面磚磚縫、外墻塑鋼窗洞口周邊。飄窗頂板二次澆筑的施工冷縫處。 (4)、地下室及車庫(kù)外墻滲漏：地下室及車庫(kù)的外墻防水主要的滲漏原因有外墻防水保護(hù)層薄弱如用塑料泡沫板在土方施工時(shí)容易造成破壞，其次地下車庫(kù)頂板及周邊防水設(shè)施不到位，如未設(shè)排水盲溝或排水盲溝堵塞，地下室出室外地溝口處雨水倒灌等。 2、防滲漏經(jīng)驗(yàn)交流預(yù)控及補(bǔ)救措施 各項(xiàng)目工程經(jīng)理及相關(guān)人員交流一致認(rèn)識(shí)到防滲漏的預(yù)控主要在施工過(guò)程的強(qiáng)化管理，施工時(shí)合理發(fā)包分判如塑鋼窗不單獨(dú)發(fā)包隨同單項(xiàng)工程總承包，可規(guī)避技術(shù)交接部位對(duì)質(zhì)量的扯皮，加強(qiáng)技術(shù)交底及施工工序的安排和細(xì)化細(xì)節(jié)部位的過(guò)程管理，盡管如此，個(gè)別滲漏問(wèn)題仍不可避免，同時(shí)針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題項(xiàng)目采取的經(jīng)驗(yàn)措施有： （1）、屋面及衛(wèi)生間防水在施工過(guò)程中按圖紙及規(guī)范嚴(yán)格施工均能杜絕滲漏問(wèn)題，在工程設(shè)計(jì)時(shí)注重對(duì)防水材質(zhì)的選用，保證其環(huán)境溫度適應(yīng)性，將砂漿保護(hù)層改為細(xì)石砼保護(hù)層時(shí)作用明顯，對(duì)于正置屋面及倒置式屋面的設(shè)計(jì)選擇設(shè)計(jì)人員進(jìn)行了解釋，倒置式屋面設(shè)計(jì)適用于上人屋面，同時(shí)提出了設(shè)計(jì)同層排水的建議及優(yōu)勢(shì)，同層排水可減少衛(wèi)生間滲漏的影響，在以后的項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案時(shí)可以考慮。 （2）、工程中外墻滲漏問(wèn)題成為施工過(guò)程中管理和技術(shù)控制的難點(diǎn)，各個(gè)項(xiàng)目分別存在不同程度后期修補(bǔ)，施工中避免、減少和補(bǔ)救的措施有：施工管理人員一致認(rèn)為大模內(nèi)置保溫板施工法優(yōu)于后貼保溫法，前者保溫與外墻一次成型粘結(jié)好后期漏水點(diǎn)較少；飄窗板滲漏除按設(shè)計(jì)做好防水砂漿抹面外（注意坡向向外），靠近頂層更易出現(xiàn)滲漏，項(xiàng)目管理在施工過(guò)程的做法是增加一層卷材防水，設(shè)計(jì)人員贊同；預(yù)留孔洞、對(duì)拉螺桿孔滲漏在施工過(guò)程中強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)處理，需要在主體驗(yàn)收前由施工人員進(jìn)行孔洞塞補(bǔ)，但補(bǔ)實(shí)效果是防止?jié)B漏的關(guān)鍵，螺栓孔內(nèi)外用防水（或微膨脹）砂漿、砼塞實(shí)。為保證螺栓孔內(nèi)砂漿與原結(jié)構(gòu)結(jié)合密實(shí)，外墻螺栓孔PVC管采用電鉆剔除。有條件的還可在外側(cè)用聚氨酯點(diǎn)補(bǔ)；挑架支設(shè)的穿墻孔在留設(shè)時(shí)建議洞口頂面內(nèi)高外低（高差2cm），側(cè)面做成“喇叭”狀，采用此方法可起到一定的擋水作用。外墻磚縫造成的滲漏可采取的措施是抹保溫板上的抗裂砂漿應(yīng)保證厚度密實(shí)平整，貼磚前將水泥砂漿刮槽可改為找平壓光，然后用粘結(jié)劑粘貼；外窗滲漏問(wèn)題較普遍，首先在施工過(guò)程中應(yīng)按設(shè)計(jì)嚴(yán)格預(yù)留窗洞口，窗洞口預(yù)留過(guò)大，不方正，造成窗子與四周墻體縫隙過(guò)大，難以塞實(shí)且抹灰過(guò)厚容易裂縫，安裝窗前先將窗邊刮糙，刮糙完成面距窗框邊不超過(guò)20mm，以確保發(fā)泡劑施打規(guī)整均勻且拐角處連續(xù)。在發(fā)泡劑稍干未定型時(shí)，用手指將外露的發(fā)泡劑壓入窗框與墻之間成為內(nèi)凹形。其次設(shè)計(jì)院提出由于窗框的冷熱橋效應(yīng)造成窗周內(nèi)墻結(jié)露泛濕建議窗四周用保溫砂漿。對(duì)于外墻滲漏后期修補(bǔ)較嚴(yán)重的是岐山項(xiàng)目其采用外表面涂刷外用透明防水涂膜，此法為不得已為之，不值仿用，該種涂膜涂刷后的耐久年限無(wú)人確保，所以外墻滲漏重在預(yù)防預(yù)控才能減少后期維修。 （3）地下室及車庫(kù)外墻滲漏防治提施：對(duì)于室外地溝滲漏水先河西區(qū)項(xiàng)目采取的措施其認(rèn)為效果明顯，即將室外地溝做至與散水平，然后將地溝口堵死，地溝不做至散水外，避免了蓋板及地溝出口漏水；地下車庫(kù)頂板防水按設(shè)計(jì)施工，頂板上做濾水層，能保證防水效果，然地下車庫(kù)頂一般面積較大，雨季排水量大，在四周設(shè)計(jì)盲溝項(xiàng)目反映排水效果并不理想，造成車庫(kù)外墻滲漏，西區(qū)項(xiàng)目做法是在頂板做濾水層時(shí)并預(yù)埋濾水管網(wǎng)，濾水管網(wǎng)連接收水井（其濾水管網(wǎng)設(shè)置時(shí)與設(shè)計(jì)院進(jìn)行了商討），是一個(gè)很好的舉措。 隨后，按照會(huì)議議程，為規(guī)范各項(xiàng)目變更簽證，并將簽證做到合理、可控化，工程管理部對(duì)參會(huì)人員做了如下培訓(xùn)：1、首先明確了簽證的概念；2、對(duì)簽證中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題案例分析并進(jìn)行討論 ； 3、加強(qiáng)簽證管理的措施。通過(guò)簽證管理培訓(xùn)，使各項(xiàng)目主管人員對(duì)工程簽證有了更深刻的認(rèn)識(shí)以及簽認(rèn)工程簽證時(shí)的正確方法、程序。項(xiàng)目管理人員提出由于部分項(xiàng)目無(wú)專職造價(jià)員，工程簽證涉及較為專業(yè)的造價(jià)問(wèn)題時(shí)如何解決，對(duì)此，項(xiàng)目可咨詢工程造價(jià)管理部，共同解決簽證過(guò)程遇到的問(wèn)題。項(xiàng)目提出的零星結(jié)算簽協(xié)議問(wèn)題該項(xiàng)管理辦法有待公司研討后確定。 |
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宏方置業(yè)行政人資管理人員培訓(xùn)班開(kāi)課 |  |
“照鏡子，正衣冠，查不足，抓整改”——淺... |
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