《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》完成修訂，10月1日起實(shí)施

物業(yè)費(fèi)預(yù)收不得超過(guò)3個(gè)月、小區(qū)車庫(kù)按照同類型住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%收取、連續(xù)半年以上房屋空置交70%的物業(yè)費(fèi)。記者昨日從省物價(jià)局獲悉，省物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行了重新修訂，新修訂的管理辦法從10月1日起開始實(shí)施。

業(yè)主權(quán)益住宅連續(xù)半年不使用物業(yè)費(fèi)按照70%收取業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

業(yè)主權(quán)利物業(yè)費(fèi)調(diào)整須經(jīng)2/3以上業(yè)主代表同意據(jù)悉，已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，結(jié)合住宅小區(qū)或辦公寫字樓的實(shí)際情況簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià)格主管部門備案。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不一致時(shí)，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)解決。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過(guò)3個(gè)月。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商，業(yè)主大會(huì)須全體業(yè)主2/3以上代表簽字同意變更物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款后，重新向價(jià)格主管部門備案。

物業(yè)收費(fèi)車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按照同類住宅50%收取物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和交通工具停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）的格式。對(duì)供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。

由業(yè)主購(gòu)買（使用）層高達(dá)到2.2米以上（含2.2米）的車庫(kù)、雜屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)或?yàn)榻?jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、員工食堂等）的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。

業(yè)主裝修物業(yè)可收取3種費(fèi)用業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主（使用人）收取以下費(fèi)用：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)、裝修押金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金，在裝飾裝修工程完成，第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對(duì)講門等公共設(shè)施的情況，其修復(fù)所需費(fèi)用由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實(shí)扣除，其余部分應(yīng)如數(shù)退回。本組稿件由記者呂華采寫水電氣供應(yīng)不得因物業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。

生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費(fèi)隨水費(fèi)分?jǐn)偂９�共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照省物價(jià)局水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠�布�?/FONT>